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中国5年期以上LPR下调15个基点 创历史最大降幅

裔永怡 adminqwe 2022-05-20 15:48:05 153 0

  中新社北京5月20日电 (记者 庞无忌)中国房贷利率参考的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调。

  20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR,1年期LPR为3.7%,与上月持平;5年期以上LPR为4.45%,较上月下降15个基点。自2019年8月LPR改革以来,5年期以上LPR共计下调5次,从4.85%降至4.45%。

  专家指出,与企业贷款不同,个人住房贷款期限长,目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。5年期以上LPR下行,有助于支持刚性和改善性住房需求,减轻居民房贷利息压力,稳定投资、消费和宏观经济基本盘,促进房地产市场平稳健康发展。

  近日,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。此次调整后,按照20日公布的最新LPR计算,个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%。

  中国民生银行首席研究员温彬指出,4月中国居民部门住房贷款减少了605亿元(人民币,下同),同比少增4022亿元,反映出居民的购房意愿回落。此番5年期以上LPR下降,总体上会降低购房成本。部分城市新发住房贷款利率会出现明显下调,有助于合理满足居民的购房需求。对于存量住房贷款而言,LPR的下降会通过贷款重定价降低存量房贷成本,这将起到纾困作用,减轻居民债务负担,从而节省下更多资金用于消费。

  专家计算,存量贷款如按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约45元,未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

  诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出,在5月15日央行公布各地差别化信贷政策之后,已有约20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%,包括深圳、广州、天津、苏州、济南、青岛、重庆等。此番利率下调15个基点后,这些城市的首套房最低利率有进一步下调空间。(完)

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